Os aluguéis residenciais com reajuste anual atrelado ao Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) e aniversário em setembro serão reajustados em 6,99%. Essa é a variação acumulada do índice nos últimos 12 meses (setembro de 2009 a agosto de 2010), depois de a Fundação Getulio Vargas (FGV) divulgar, nesta manhã, o IGP-M de 0,77% para o mês de agosto.
Com o reajuste, um inquilino que pagava um aluguel atrelado ao IGP-M de R$ 1.000,00 em agosto de 2010 passará a desembolsar em setembro – e pelos próximos 12 meses – R$ 1.069,90.
Na prática, relata Hilton Pecorari Baptista, diretor de Locação Residencial do Secovi-SP, às vezes a negociação entre as partes prevalece no aniversário dos contratos. “As imobiliárias costumam avaliar o histórico do inquilino. Dessa forma, se ele paga sempre em dia e conserva bem o imóvel, inclusive fazendo pequenas benfeitorias, pode ter alguma vantagem, como a manutenção do valor do aluguel por determinado período a combinar, por exemplo.”
Essa possibilidade é mais remota se o contrato está na vigência dos 30 meses contratuais, lembra Pecorari. “Nesse caso, só se mantém o valor se o locatário faz melhorias no imóvel. Como por lei o locador tem de manter o inquilino por 2,5 anos, ele vê esses investimentos como uma contrapartida.” Já nos contratos com prazos indeterminados, bons pagadores têm mais chance de não ter aumento no percentual exato de variação do IGP-M.
“Uma forma simples de calcular o novo aluguel é a utilização do fator de reajuste, que, multiplicado pelo valor de locação vigente até agosto, indicará o novo aluguel. Esse valor é de 1,0699 para os contratos que aniversariam em setembro”, explica Roberto Akazawa, gerente do Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP. Assim, se a locação antes do reajuste era de R$ 700,00, o novo aluguel será de R$ 748,93 (700,00 x 1,0699).
Fatores de Reajustes de aluguel
– Contrato com aniversário em abril de 2010 e pagamento em maio de 2010: 1,0194
– Contrato com aniversário em maio de 2010 e pagamento em junho de 2010: 1,0288
– Contrato com aniversário em junho de 2010 e pagamento em julho de 2010: 1,0418
– Contrato com aniversário em julho de 2010 e pagamento em agosto de 2010: 1,0517
– Contrato com aniversário em agosto de 2010 e pagamento em setembro de 2010: 1,0579
– Contrato com aniversário em setembro de 2010 e pagamento em outubro de 2010: 1,0699