Aluguel em SP – os contratos novos de locação residencial fechados em novembro na cidade de São Paulo subiram 1,6% em relação aos assinados em outubro, indica pesquisa mensal elaborada pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação). Com esse percentual, a variação média acumulada pelos aluguéis nos últimos 12 meses (dezembro de 2009 a novembro de 2010) totalizou 12,88%. “Esse aumento é fruto da falta de imóveis para alugar”, analisa Francisco Crestana, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP. Segundo ele, essa carência poderia ser amenizada com a volta dos investidores ao mercado. “Alguns incentivos fiscais, como a isenção do Imposto de Renda sobre a receita de aluguel recebida pelo locador, poderiam mudar esse cenário.”
As residências de 1 dormitório apresentaram as maiores elevações em novembro: acréscimo médio de 2,2% dos valores de locação. Enquanto isso, as unidades de 2 quartos tiveram alta nos aluguéis da ordem de 1,5%. Os imóveis de 3 dormitórios registraram os menores aumentos, de apenas 0,9%.
Na pesquisa, as informações são disponibilizadas por valores por m2 (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados). Estão organizados em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas zonas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Sumaré, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã, Jaguaré); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Campo Belo, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo, Ipiranga etc).
Os valores de locação estão disponibilizados por faixa de valores por metro quadrado, número de dormitórios e por estado de conservação. Assim, um imóvel de 3 quartos na zona Norte, em bom estado, possuiria aluguel por m2 situado entre R$ 14,04 e R$ 14,58, o que significa que uma moradia de 90 m2 localizada nessa região teria preço de locação de R$ 1.264,00 a R$ 1.312,00.
Em novembro, a modalidade de garantia mais utilizada foi o fiador, que respondeu por quase metade dos imóveis locados (49%). Outro instrumento jurídico muito usado foi o depósito de até três meses (incluindo nessa estatística também as cauções), com 31% dos contratos efetuados. O seguro-fiança aparece com um quinto dos contratos de locação fechados em novembro.
As casas e os sobrados foram os imóveis alugados mais rapidamente: demoraram em média entre 12 e 29 dias para serem ocupados. O Índice de Velocidade de Locação (IVL), indicador que mede em número de dias quanto tempo demanda um imóvel vago para ser alugado, oscilou de 18 a 38 dias para os apartamentos.