Os contratos novos de locação residencial na cidade de São Paulo apresentaram, em agosto, aumento médio de preço de 1,3% em comparação com os valores praticados no mês anterior, mostra pesquisa mensal realizada pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação). Trata-se do segundo maior aumento mensal observado neste ano, inferior apenas ao desempenho de abril, quando tinha sido registrada variação mensal de 1,7%. “A alta dos valores de aluguel verificada em agosto deriva, muito provavelmente, do movimento de busca por moradias tão comum no início de um novo semestre, fato que já tínhamos observado no mês de julho. Aliado a isso, está baixa a oferta de imóveis para locação no mercado paulistano, o que agrava um pouco mais esse quadro”, diz Francisco Virgílio Crestana, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP.
Considerando o período de 12 meses encerrado em agosto, a alta acumulada dos valores locatícios para novos contratos na capital paulista é de 11,4%. No mesmo período, o IGP-M, indicador normalmente utilizado para reajustar contratos de locação em andamento, subiu 5,79%.
Em agosto, as residências de 3 dormitórios foram as que apresentaram o maior incremento, de 2,5%. Os imóveis de 1 quarto registraram o menor aumento, de 0,5%. O valor do aluguel das unidades de 2 dormitórios teve comportamento semelhante ao da média de mercado: alta de 1,5%.
Garantias de locação e IVL
O fiador aparece como a modalidade de garantia mais utilizada nos contratos de locação efetuados em agosto, com 48% dos aluguéis contratados. O segundo tipo de instrumento jurídico garantidor mais requisitado ficou por conta do depósito de até três meses (caução), que respondeu por quase um terço dos contratos (32%). O seguro-fiança foi usado em 20% das moradias locadas.
As casas e os sobrados foram as moradias alugadas mais rapidamente: demoraram entre 12 e 28 dias para serem locadas. Os apartamentos escoaram num ritmo mais lento: seu Índice de Velocidade de Locação (IVL), que mede em número de dias quanto tempo um imóvel vago leva para ser alugado, variou de 18 a 37 dias.