No primeiro mês de 2012, os aluguéis residenciais contratados na cidade de São Paulo registraram uma alta média de preço de 0,7%, em comparação com os contratos fechados no mês anterior, de acordo com pesquisa mensal realizada pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação). O resultado é levemente inferior à alta verificada em dezembro, de 0,8% sobre novembro.
Considerando o comportamento dos últimos 12 meses encerrados em janeiro, a elevação dos valores de locação atingiu 17,9%, índice superior aos 6,2% do IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), considerado o índice oficial de inflação do País, no período. Roberto Akazawa, gerente do Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP, afirma que a pequena disponibilidade de imóveis para alugar na cidade de São Paulo colabora para esse cenário. “A oferta de imóveis residenciais para alugar na capital paulista é muito limitada. Mal um imóvel é desocupado e as imobiliárias têm diversos interessados em ocupá-lo”, diz, prevendo ser pouco provável no curto prazo a reversão dessa tendência.
A pesquisa indica ainda que os aluguéis que mais subiram em janeiro, frente a dezembro, foram os das unidades de 1 dormitório, que tiveram elevações médias da ordem de 1%. O valor dos imóveis de 2 quartos aumentou 0,7% e o das moradias de 3 dormitórios, 0,2%.
O fiador foi a modalidade de garantia mais usada nos contratos novos de locação residencial no mês de janeiro. Quase metade (48%) das pessoas que alugaram imóvel utilizaram esse mecanismo de proteção. O depósito de até três meses de aluguel foi escolhido por cerca de um terço dos inquilinos, enquanto o seguro-fiança foi responsável por pouco mais de um quinto (20,5%) das moradias alugadas.
Casas e sobrados foram as residências escoadas mais rapidamente no período analisado, conforme o Secovi-SP. Eles foram alugados num prazo médio de 13 a 30 dias. Os proprietários de apartamentos demoraram um pouco mais para ter seus imóveis locados. Nesse tipo de moradia, o IVL (Índice de Velocidade de Locação), que mede em número de dias quanto tempo um imóvel leva para ser ocupado, oscilou entre 18 e 37 dias.